🏭 [BODEGA INDUSTRIAL] Especializada en Alimentos – Itagüí (Sector FLA)
Certificación Técnica | Frío Industrial | Potencial de Edificabilidad
Oportunidad estratégica para empresas del sector alimenticio o inversionistas. Bodega ubicada en el epicentro logístico de Itagüí, con conectividad inmediata a la Central Mayorista, Autopista Regional, Guayabal y el Metro. Una propiedad diseñada bajo normatividad para procesos que requieren cadena de frío y alta potencia eléctrica.
📐 Detalles del Inmueble
- Área de Lote: 166 m².
- Área Construida: 180 m² (Incluye mezzanine funcional).
- Potencia Eléctrica: Energía trifásica con transformador propio de 45 kva (Activo de alto valor).
- Infraestructura de Servicios: Baños para hombres y mujeres, 2 vestidores, cocineta con campana extractora en acero inoxidable y cuarto útil.
❄️ Dotación Especializada (Sector Alimentos)
La bodega cuenta con el montaje completo para operación inmediata:
- Cava de refrigeración y congelación.
- 3 Cuartos de producción con frío.
- Oficina de despacho y administración.
- 3 Cuartos adicionales para procesos u oficinas (uno con extracción en inox).
- Área técnica para lavado de canastas.
📈 Potencial de Desarrollo y Renta
- Edificabilidad: Normativa que permite construir hasta 5 pisos de altura o 3 niveles para bodegas de doble altura.
- Renta Activa: Actualmente rentada en $7.500.000 (Contrato directo).
- Esta propiedad en Itagüí es una "joya" para el sector de alimentos. Estar ubicada detrás de la Fábrica de Licores de Antioquia (FLA) y contar con frío industrial y transformador propio de 45 kva la posiciona como un activo de alta especificidad técnica y excelente rentabilidad.
